个人与公司名义购买固定资产,哪种更合适?

来源:亿企赢 ,共1080个字,预计阅读3分钟。
释放双眼,带上耳机,听听看~!

以个人名义与公司名义购买固定资产,在税收处理上有哪些区别?哪种更合适?

以员工的身份享受公司为我提供的“宿舍”和交通工具。应该如何操作呢?

一、本人以员工的身份入职公司,岗位为无实权的“高管”。

二、以公司的名义采购房屋和车子。

三、将公司不常用的办公小设备和一些需要单独保管的物品放置房屋内。

四、将车子以方便办公和提升公司形象的名义配发于本人使用。

由于公司是增值税一般纳税人,购买时取得买房的增值税专用发票和机动车销售发票可以抵增值税,意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。

公司账务核算时可以计提折旧,冲抵企业所得税,房屋在税务上规定最低折旧年限为 20 年,汽车在税务上规定最低折旧年限为 4 年,但是汽车可以享受固定资产一次性加速折旧,如果运用得当,企业所得税可以有很大的优惠享受。

公司名下的房产应该按照房产的原值每一年缴纳房产税,税率是 1.2% 。河北房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

城镇土地使用税每年按各级次应税土地面积×该级次土地单位税额。

车子在使用的过程中,由于是我一个人使用,不可以将所有的过路费及油费全部在公司报销。

由于以公司的名义购买,原则上购买房屋和车子的货币资金必须要由企业的银行账户上支出,如果购买房产和车子的时候需要按揭贷款,还应考虑是能否以公司名义顺利办理按揭贷款。

如果公司后续需要资金,以公司名义购买房产和车子可能对以后公司获取银行贷款有帮助。

因此短期内企业的资产总额不会变化,如果房产预期价格上涨,在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,可能会缴纳企业所得税、土地增值税等。

由于房子以公司的名义购买,如果在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,分配到股东名下时应该缴纳 20%的个人所得税。关于房产会不会增值这个问题不再此处理进行阐述,个人了解,目前小编所在的城市房价进入到了冬天。

车子肯定的贬值的,自从车子到手的第一天开始就在贬值,至于出售时是按溢价还是按折价没有明确的规定,主要还是看车况。

现在有好多人说可以将公司购买的车用一段时间后,卖给公司的某些人,然后经过整备之后,再销售给公司,这时候的价格是可以商议的,虽然不能解决增值税抵扣的事,但是对企业所得税还可以按实际使用剩余年限提取折旧,最重要的还可能减少股东 20%个税的事情。

如果公司是两个及以上的股东,此业务还需要考虑公司股东之间可能引发的财税纠纷和风险。

这里是不是还存在问题?

房子和车子都不是我的,我只有使用权,但是已经满足我的需求了,因为我的需求只是居住和使用。

通过上述分析, 到底是以个人还是公司的名义好一些,应综合各种因素全局性考虑。

文/王金曼

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